Historisches Fachwerkhaus mit modernem Anbau in Nürnberg

Entdecken Sie dieses einzigartige Ein- bis Zweifamilienhaus in Nürnberg, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort vereint. Ursprünglich als Fachwerkhaus erbaut, wurde es **1985 umfassend saniert und erweitert**, wobei die ursprüngliche Bausubstanz mit sichtbaren Holzbalken liebevoll erhalten blieb. Die großzügige Wohnfläche von **ca. 202 m²** verteilt sich auf zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen und Zählern, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie **Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten** ermöglicht.

Das Erdgeschoss bietet ca. 120 m² und das Dachgeschoss ca. 82 m². Insgesamt stehen **sieben Zimmer** zur Verfügung, die flexibel gestaltet werden können. Der massive Anbau ist unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum.

Genießen Sie sonnige Stunden im **süd-westlich ausgerichteten Garten** auf dem ca. 574 m² großen Grundstück. Zwei Garagenstellplätze sind ebenfalls vorhanden. Das Haus kombiniert den Charme eines denkmalgeschützten Fachwerkhauses mit der Flexibilität eines nicht denkmalgeschützten Anbaus. **Steuerliche Vorteile** durch die Denkmalimmobilie sind ein weiterer Pluspunkt.

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten und ruhigen Wohnlage in Nürnberg mit guter Infrastruktur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Lage bietet ein familienfreundliches Umfeld bei gleichzeitig hoher Alltags- und Verkehrsanbindung.