Großzügiges Einfamilienhaus in Nürnberg-Eibach mit Einliegerwohnung

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit Einliegerwohnung befindet sich im attraktiven Nürnberger Stadtteil Eibach und bietet auf **drei Etagen** flexible Wohnmöglichkeiten für verschiedene Lebensphasen. Das Objekt ist aktuell vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine **Wohnfläche von ca. 201 m²**.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss verfügt über drei helle Räume, darunter ein offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, ein Arbeitszimmer und ein Kinderzimmer. Ein modernes Badezimmer und ein separates WC sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die gemütliche Terrasse mit Blick auf Weinreben. Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Duschbad. Auch hier ist eine Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert. Das Untergeschoss ist mit einer Teeküche, einem weiteren Zimmer, einem Abstellraum und einem Hausanschlussraum ausgestattet, wobei Lichtschächte für Tageslicht sorgen.

**Ausstattung** * **Fußbodenheizung** im gesamten Haus, betrieben über eine Gas-Zentralheizung * Option zur späteren Installation von Solarenergie * **Geräumige, beheizbare Garage** mit Anschlussmöglichkeit für Elektroautos * Zusätzliche Stellplätze und ein Geräteraum * Terrasse aus wetterfestem Bankirai-Holz

**Lage** Das Haus liegt in Eibach, einem begehrten Stadtteil Nürnbergs mit **hervorragender Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn, Bus) und die Nähe zu den Autobahnen A73 und A6 ermöglichen schnelle Wege nach Fürth und Nürnberg. Naherholungsgebiete wie der Faberwald und der Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.