Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial in Boizenburg/Elbe

Dieses **charmante Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1963** befindet sich in einer **begehrten Wohnlage** von Boizenburg/Elbe auf einem **großzügigen Grundstück von 1.313 m²**. Das massive Haus mit Rotklinkerfassade und Satteldach präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch erhebliches Potenzial für **technische und gestalterische Modernisierungen**, um den Wohntraum an diesem attraktiven Standort zu verwirklichen.

**Innenbereich** Im Erdgeschoss erwartet Sie ein **lichtdurchflutetes Wohnzimmer** von ca. 32 m², eine geräumige Küche mit Zugang zur Veranda, von der aus Sie die Terrasse und den Garten erreichen. Ein Vollbad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Das Dachgeschoss verfügt über drei vielseitig nutzbare Zimmer und einen Balkon mit **traumhaftem Gartenblick**. Das Kellergeschoss bietet zusätzliche praktische Nutz- und Abstellräume.

**Ausstattung** * Wohnfläche: ca. **116 m²** * Nutzfläche im Keller: ca. **48 m²** * Nutzfläche im Garagengebäude: ca. **55 m²** * Drei Zimmer im Dachgeschoss * Balkon mit Gartenblick * Veranda mit Terrassenzugang * Zwei Garagenplätze im Nebengebäude * Obstbaumbestand im Garten * Heizung: Heizkörper

**Lage** Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, angrenzend an einen gewachsenen Stadtwald. Die Lage bietet eine hohe Lebensqualität und dennoch kurze Wege: Die Nahversorgung und die Grundschule sind nur wenige Gehminuten entfernt. Boizenburg/Elbe besticht durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung im Biosphärenreservat Elbe und eine gute Anbindung an den Großraum Hamburg.