Großzügige Villa in Gräfelfing: Viel Platz & Privatsphäre

Dieses **beeindruckende Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1977** befindet sich in der begehrten Lage von Gräfelfing/Lochham und bietet eine großzügige Wohnfläche von **345 m²** auf einem weitläufigen Grundstück.

**Innenbereich** Das Haus besticht durch seinen Charakter und seine solide Bausubstanz. Mit **4 Schlafzimmern** und **3 Badezimmern** bietet es ausreichend Platz für eine Familie. Die Wohnfläche von 345 m² verteilt sich auf drei Etagen. Eine beachtliche Nutzfläche von **205 m²** bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für Ihre Bedürfnisse. Das Haus ist gepflegt und kann direkt bezogen werden, bietet aber auch Potenzial für individuelle Gestaltung nach Ihrem Geschmack.

**Ausstattung** * **4 Schlafzimmer** * **3 Badezimmer** * Wohnfläche: **345 m²** * Nutzfläche: **205 m²** * Baujahr: **1977** * Garage vorhanden * 3 Etagen * Viel Charakter und solide Bausubstanz * Direkter Einzug möglich

**Lage** Das Haus liegt in Gräfelfing, einem grünen und wohlhabenden Vorort im Südwesten Münchens. Die Lage in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone in einem exklusiven Viertel garantiert **höchste Privatsphäre**. Die Nähe zum Paul-Diehl-Park und zur Würm lädt zu Erholung und Spaziergängen ein. Die Anbindung an das Münchner Zentrum ist mit dem Auto über die A96/A99 in nur 15 Minuten gegeben. Schulen und Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie die S-Bahn-Anbindung.