Einfamilienhaus in Horst: Wohnen, Arbeiten & Wellness

Dieses charmante Einfamilienhaus in Horst, erbaut ca. 1900 und **1994 umfassend neu aufgebaut**, bietet auf ca. **256 m² Wohnfläche** und 5 Zimmern viel Platz für individuelle Entfaltung. Das **681 m² große Grundstück** mit überdachtem Freisitz, Rasenfläche und Terrasse verspricht erholsame Stunden im Freien.

**Innenbereich:** Das Haus besticht durch ein flexibles Raumkonzept. Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 61 m² großer Bürobereich mit separatem WC und Pantryküche, ideal für Homeoffice oder Empfang. Eine ca. 45 m² große Einliegerwohnung mit separatem Eingang bietet zusätzliche Flexibilität und kann leicht in das Haupthaus integriert werden. Ein großzügiges Wellness-Bad mit Sauna und ein Wirtschaftsraum mit Gaszentralheizung runden das Angebot im Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss überrascht mit einer offenen Architektur auf ca. 110 m². Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, eine offene Küche, gemütliche Nischen und ein modernes Duschbad schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Ein Kamin und eine Galerieebene mit Schlafplatz sorgen für besonderen Komfort.

**Ausstattung:** * **3 Badezimmer** (davon 1 Wellness-Bad mit Sauna und 1 Duschbad im DG) * Offene Küche im Dachgeschoss * Kamin im Dachgeschoss * Überdachter Freisitz und Terrasse * Glasfaseranschluss für schnelles Internet * Geschlossener Carport und zwei Außenstellplätze * Zusätzlicher Abstellraum und Gartengeräteschuppen * Energieausweis: **Verbrauchsausweis, 117,95 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse D, Gasheizung, Baujahr lt. Energieausweis 1994

**Lage:** Das Haus befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage von Horst (Holstein)**. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Ärzte und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die A23 und ein Regionalbahnhof (HVV) bieten exzellente Mobilitätsoptionen.

Dieses vielseitige Anwesen ist **sofort frei** und ideal für Käufer, die Wert auf großzügige Flächen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach sowie eine gute Infrastruktur legen.