Renoviertes Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit auf Poel

Dieses **frisch renovierte Einfamilienhaus** auf der Insel Poel bietet eine einzigartige Gelegenheit, provisionsfrei zu erwerben. Mit einer **Gesamtwohn-/Nutzfläche von ca. 221 m²** auf einem **ca. 953 m² großen Grundstück** und einer reinen Wohnfläche von ca. 165 m², wurde das Haus im Jahr **2023 aufwändig saniert**. Die Immobilie kombiniert modernes Wohnen mit einer separaten Gewerbeeinheit, die Mieteinnahmen generiert und somit laufende Kosten deckt.

**Innenbereich:** Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Badezimmer, ein TV-Zimmer, ein Gästezimmer sowie eine offene, moderne Küche, die in ein **geräumiges Wohn-/Esszimmer mit ca. 29 m² Wohnfläche** übergeht. Bodentiefe Fenster und direkter Zugang zu zwei Terrassen und dem Garten sorgen für viel Licht und Lebensqualität. Das Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer mit Ankleideraum und ein weiteres modernes Badezimmer. Der Teilkeller bietet ca. 30 m² Lagerfläche und beherbergt die moderne Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2013.

**Ausstattung:** * **Komplett möbliert und eingerichtet** im Kaufpreis enthalten * Separate Gewerbeeinheit (ca. 82,20 m²) mit langjährigem, zufriedenem Mieter * **Garage mit Carport** und Wallbox für E-Autos * Direkter Zugang von der Garage ins Haus mit Hauswirtschaftsräumen * Moderne Gartengestaltung mit Bewässerung und Stromanschlüssen * Gerätehaus und Werkstatt * **Energieausweis liegt vor (06/2024)**

**Lage:** Das Haus befindet sich in **toller Lage am westlichen Teil von Kirchdorf** auf der Insel Poel, nur wenige Gehminuten vom Hafen entfernt. Die Insel ist über einen Damm mit dem Festland verbunden und die Autobahn A 20 ist ca. 20 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind vorhanden. Genießen Sie die Nähe zum Wasser und die Ruhe der Ostseeinsel.

**Besonderheit:** Die Immobilie zeichnet sich durch die **Mieteinnahmen der Gewerbeeinheit** aus, die einen Großteil der laufenden Kosten decken. Erwerben Sie ein modernes Haus ohne Renovierungsstress.