Massives Einfamilienhaus mit Potenzial in idyllischer Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut in den **80er Jahren (ca. 1987)**, befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von **ca. 1.200 m²** in massiver Bauweise. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 250,28 m² und einer Wohnfläche von ca. 109,49 m² im Erdgeschoss bietet es viel Platz für die Familie.

Das Erdgeschoss besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit Diele, Flur, einem Masterbad mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Küche, einem geräumigen Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Zugang zur Terrasse. Das vollunterkellerte Haus verfügt zudem über ein Untergeschoss mit Diele, Werkstatt, Garage, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum, WC, Abstellraum, Arbeits- und Hobbyraum. **Besonderes Potenzial** bietet das Untergeschoss: Mit baurechtlicher Prüfung und Genehmigung können hier **mindestens zwei weitere Zimmer** oder sogar eine kleine Einliegerwohnung geschaffen werden.

**Modernisierungen** wurden nach 1990 durchgeführt, dennoch sind für die kommenden Jahre weitere Renovierungsarbeiten einzuplanen, um das Haus in neuem Glanz erstrahlen zu lassen. Das nach Süden ausgerichtete Grundstück ist mit befestigten Wegen und Zufahrten angelegt. Eine kleine Garage dient aktuell als Schuppen.

**Highlights:** * **Massive Bauweise** aus den 80er Jahren * **Ca. 1.200 m² Grundstück** * **Ca. 109,5 m² Wohnfläche** im EG * **Vollunterkellert** mit Ausbaupotenzial * **Sonnige Südausrichtung**

Die Immobilie liegt am Ortsrand von Mutzschen, einem malerischen Dorf nahe Grimma, umgeben von idyllischer Natur. Die Lage besticht durch Ruhe und Nähe zu Feldern und Wäldern, bietet aber gleichzeitig eine gute Anbindung an die A14 und ist nur ca. 40 km von Leipzig entfernt. Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren sind in der reizvollen Umgebung ideal. Einkaufsmöglichkeiten und die historische Altstadt von Grimma sind gut erreichbar.