Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nonnweiler

Dieses **hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus** wurde 2000/2001 in zeitloser Architektur erbaut und befindet sich in **absolut gepflegtem, neuwertigem Zustand**. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von **ca. 233 m²** (143 m² Hauptwohnung + 90 m² Einliegerwohnung) auf einem Grundstück von **42 m² Nutzfläche**.

**Innenbereich** Die Hauptwohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen **lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich von ca. 54 m²** mit hoher Deckenhöhe und Galerie. Bodentiefe Fensterfronten öffnen den Zugang zur überdachten Terrasse (3 x 12 m) und dem schön angelegten Garten. Eine abgetrennte Einbauküche mit Vorratsraum, ein Gäste-WC mit Dusche und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen die Erdgeschossebene. Das Obergeschoss beherbergt das Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne, Dusche und Bidet. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss (ca. 90 m²) mit eigenem Duschbad ist derzeit vermietet.

**Ausstattung** * **Neues Pultdach (2025)** mit 18 cm Aufdachdämmung und erneuerten Regenrohren * Fassade gestrichen (2018), Innenanstrich vor 3 Jahren * **Ölheizung** mit Warmwasserbereitung durch Solaranlage * Automatische Be- und Entlüftungsanlage * Smart Home Technologie * Zentrale Staubsaugeranlage im EG und OG * Vorgerichtete Alarmanlage * **Überdachte Terrasse (36 m²)** und Garten * Carport und Garage mit unterkellertem Bereich * **3 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * **3 Schlafzimmer** (in der Hauptwohnung)

**Lage** Das Haus befindet sich in **Nonnweiler-Sitzerath**, idyllisch im Nationalpark Hunsrück-Hochwald gelegen. Die Städte Trier (ca. 30 km) und Saarbrücken (ca. 45 km) sind gut erreichbar, die Autobahn A 1 ist nur 3 km entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Sportvereine finden Sie im nahegelegenen Nonnweiler. Direkt vor der Tür laden Wander- und Radwege zur Erkundung der Natur ein.