Gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten und Pool in Teublitz

Willkommen in diesem **außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus** in Teublitz, das durch seine massive Bauweise und eine hochwertige Ausstattung besticht. Auf ca. **171 m² Wohnfläche** und einem **großzügigen Grundstück von ca. 679 m²** bietet diese Immobilie aus erster Hand viel Platz für Familien.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über **5 Zimmer**, darunter drei Schlafzimmer im Obergeschoss, eines davon mit Zugang zu einem Balkon. Das Elternschlafzimmer bietet ebenfalls einen Balkonzugang. Zwei Tageslichtbäder, eines im Erdgeschoss mit Dusche und eines im Obergeschoss mit Badewanne, sorgen für Komfort. Das Herzstück des Hauses ist der helle, offene Wohn- und Essbereich mit Erker, der durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche mit Siemens-Markenelektrogeräten fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Voll unterkellert** mit zusätzlichen Nutzflächen (Büro, Gästezimmer etc.) * **Kachelofen** im Wohnzimmer (vom Keller beheizt) * Inklusive **Infrarotkabine** * **Photovoltaikanlage** (ca. 11,7 kWp) und Pelletheizung (Oktober 2025) * **Beheizbarer Pool** (ca. 6,50 x 4,20 m) aus 2017 * Überdachter Freisitz mit TV-Anschluss, Pizza-/Brotbackofen * Gartenhaus, Geräteschuppen, eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage * **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum

**Lage:** Das Haus befindet sich in Teublitz, einem attraktiven Wohnort in der Oberpfalz mit guter Infrastruktur und naturnahem Lebensumfeld. Die Anbindung an Regensburg und Amberg über die A93 ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Wildpark Höllohe und zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, moderne Technik und ein außergewöhnliches Gartenerlebnis legen.