Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in St. Leon-Rot

Dieses freistehende Einfamilienhaus in St. Leon-Rot bietet mit **275 m² Wohnfläche** und einer zusätzlichen Einliegerwohnung viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde **1985 erbaut** und verfügt über insgesamt **5 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, was für hohen Komfort sorgt. Die Immobilie ist **frei von Käuferprovision** und bietet Potenzial für individuelle Gestaltung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer (30 m²), ein Esszimmer (18 m²), ein Schlafzimmer (17 m²), eine Küche (11 m²) mit Speisekammer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster. Eine Diele und eine 20 m² große Terrasse ergänzen diese Ebene. Das Zwischengeschoss beherbergt ein Studio (29 m²). Im Obergeschoss finden Sie drei weitere Schlafzimmer (15 m², 12 m², 28 m²), zwei davon mit Balkon, eine Abstellkammer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Fenster. Ein Flur mit Zugang zum Dachboden über eine Klapptreppe rundet das Angebot ab.

Besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über ein Wohnzimmer (22 m²), ein Schlafzimmer (11 m²), eine Küche (8 m²) mit älterer Einbauküche, ein Badezimmer (10 m²) und eine Diele verfügt. Zusätzlich gibt es einen Hobbyraum (29 m²), Kellerräume, einen Heizungsraum und Öltanks.

Das Haus ist mit einer **Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003** ausgestattet. Die Lage in St. Leon-Rot, einer prosperierenden Gemeinde nahe Heidelberg und Speyer, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn. Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen wie Golfplätze und Seen sind ebenfalls gut erreichbar. **Sanierungsbedarf ist im Kaufpreis berücksichtigt**.