Vielseitiges Einfamilienhaus in Allensbach mit Gewerbeeinheit

Willkommen in diesem gepflegten Einfamilienhaus in der malerischen Gemeinde Allensbach, das eine **Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten** bietet. Das im Jahr **1961 erbaute Haus** besticht durch seine großzügige Wohnfläche von **ca. 165 m²** auf einem ca. 350 m² großen Grundstück.

**Innenbereich** Mit insgesamt acht Zimmern, darunter vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer, bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Komfort. Das Haus ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum schafft. Im Untergeschoss befindet sich eine aktuell vermietete Gewerbeeinheit, die eine attraktive Einnahmequelle darstellt. Im Erdgeschoss sind Räume vorhanden, die derzeit als Büro genutzt werden, aber auch als Wohnraum umfunktioniert werden können. Die obere Etage beherbergt eine charmante Maisonette-Wohnung, die ebenfalls vermietet ist und Zugang zu einem Balkon bietet.

**Ausstattung** * **8 Zimmer** (davon 4 Schlafzimmer) * **2 Badezimmer** und 1 Gäste-WC * Voll unterkellert * Vermietete Gewerbeeinheit im Untergeschoss * Balkon * Stellplätze und Carport * Ölheizung (Bedarfsausweis liegt vor)

**Lage** Das Haus befindet sich in Kaltbrunn, einem ruhigen Teil von Allensbach. Die nächste Bushaltestelle ist nur ca. 100 Meter entfernt. Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie nach 3 km, ein Kindergarten ist nur 120 Meter entfernt. Grund- und Hauptschulen sind gut erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen in etwa 7-8 km Entfernung. Die Autobahnauffahrt ist ca. 5 km entfernt.

**Sonstiges** Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige Objekt in einer begehrten Lage zu erwerben.