Umfangreich saniertes Einfamilienhaus mit Panoramablick

Dieses **umfangreich sanierte Einfamilienhaus** aus dem Jahr **1965** befindet sich auf einem **ca. 566m² großen Grundstück** in Hanglage im beliebten Ortsteil Weimar der Gemeinde Ahnatal und besticht durch einen **spektakulären Panoramablick**.

**Überblick** Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. **90,17m²** zuzüglich eines **15,13m² Wintergartens** und weiterer Nutzflächen. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen, einschließlich einer **9,2kWp PV-Anlage mit Speicher** für autarke Stromversorgung, wurden durchgeführt. Die Immobilie verteilt sich auf das Erdgeschoss/Souterrain und das Obergeschoss.

**Innenbereich** Das Erdgeschoss/Souterrain verfügt über einen einladenden Flur, ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für ein Bad/WC und einen Heizungskeller. Im Obergeschoss befinden sich eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche, ein helles Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die als Kinder-, Gäste- oder Bürozimmer genutzt werden können. Der Wintergarten mit großen Fensterfronten bietet zusätzlichen Wohnraum.

**Ausstattung** * **9,2kWp PV-Anlage mit Speicher** * **Wintergarten (ca. 15,13 m²)** * **Garage (ca. 20 m²)** mit Stellplatz * **Angelegter Garten** mit Gartenhaus, vollumzäunt * Überdachte Terrasse im Eingangsbereich * Balkon mit Panoramablick im OG * Sonnenterrasse mit Markise * Neuer Edelstahlschornstein * Kabel- und Sat-Anschluss * Dachboden und Hobbyraum * Keller als Wohnraum nutzbar * Frei werdend

**Lage** Die Immobilie liegt im Ortsteil Weimar der Gemeinde Ahnatal im Landkreis Kassel. Ahnatal bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, einschließlich Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung an die Universitätsstadt Kassel (ca. 10 km entfernt) erfolgt über regelmäßige Bus- und Bahnverbindungen sowie über die Autobahnen A49, A44 und A7. Die reizvolle Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten ein.