Großzügiges Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Waldnähe

Dieses **attraktive Einfamilienhaus** in Ruhmannsfelden bietet eine seltene Kombination aus Großzügigkeit, hoher Qualität und direkter Waldlage. Auf einer Wohnfläche von **256 m²** finden Sie viel Platz für Ihre Familie. Das Anwesen besticht durch seine **massive Ziegelbauweise** und einen durchdachten Grundriss mit **6+ Zimmern**.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück des Hauses bildet die maßgefertigte Einbauküche aus massivem Holz, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Für wohlige Wärme sorgt ein Pellet­ofen, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Die Räume sind mit einer Mischung aus Fliesen, Parkett, Vinyl und Laminat ausgestattet. Ein großzügiger Keller bietet zusätzlichen Platz für Werkstatt, Waschküche oder Lagerung.

**Vielfältige Außenbereiche und Garage** Genießen Sie die Natur auf der sonnigen Dachterrasse oder der großen Gartenterrasse. Das Grundstück ist mit viel Sorgfalt gestaltet und verfügt über eine massive Jagdhütte. Eine geräumige **Doppelgarage** mit zusätzlichem Stauraum sowie weitere Außenstellplätze bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Die **Nutzfläche beträgt 105 m²**.

**Lage und Infrastruktur** Ruhmannsfelden liegt im Niederbayerischen Vorwald und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten direkt im Ort. Die ruhige Siedlungsrandlage mit **direktem Waldanschluss** garantiert Privatsphäre und Erholung. Die Anbindung an die B11 und A92 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Deggendorf und Straubing. Der nahegelegene Bayerische Wald lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

**Zustand und Modernisierungen** Das Haus und Grundstück sind außerordentlich gepflegt und wurden in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert. Die **zweifach verglasten Kunststofffenster** und die Pellet­heizung tragen zur Energieeffizienz bei. Das Haus präsentiert sich in einem sehr zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.