Einfamilienhaus am Waldrand mit Ausbaupotenzial in Mühlhausen

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage am Waldrand im Ortsteil Tairnbach der Gemeinde Mühlhausen und bietet auf ca. **120 m² Wohnfläche** die ideale Grundlage für individuelle Wohnträume. Mit **4,5 Zimmern**, darunter drei Schlafzimmer und ein zusätzlicher Ankleidebereich, vereint die Immobilie gemütliches Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus besticht durch einen einladenden Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit einem Kamin und einer Einbauküche. Ein separates Gäste-WC und eine angenehme Fußbodenheizung erhöhen den Wohnkomfort. Das Obergeschoss beherbergt die Schlafbereiche sowie ein Badezimmer.

**Besondere Highlights** sind der großzügige Hofbereich mit einer Scheune und einem Anbau, die vielfältige Optionen für Handwerker, Hobbyräume oder zukünftige Ausbauprojekte bieten. Die Lage direkt am Waldrand verspricht Ruhe und Erholung.

**Wichtige Merkmale im Überblick**: * Ca. 120 m² Wohnfläche * 4,5 Zimmer (3 Schlafzimmer + Ankleide) * Wohn- und Essbereich mit Kamin * Einbauküche vorhanden * Fußbodenheizung * Gäste-WC * Scheune, Anbau und Innenhof mit Ausbaupotenzial * Außenstellplatz direkt am Haus * **Waldrandlage**

Die Immobilie wurde zuletzt **1989 umfassend modernisiert**. Der Außenbereich und die Nebengebäude befinden sich teilweise in sanierungsbedürftigem Zustand, was attraktives Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertentwicklung bietet. Ein **Außenstellplatz** ist direkt am Haus vorhanden.

**Lagevorteile**: Die Lage in Mühlhausen zeichnet sich durch eine **gute Anbindung** aus. Die nächste ÖPNV-Haltestelle ist nur 2 Gehminuten entfernt, der Hauptbahnhof nur 9 Fahrminuten. Der Flughafen ist in 31 Fahrminuten erreichbar. Diese Kombination aus naturnaher Lage und exzellenter Verkehrsanbindung macht das Haus zu einer ausgezeichneten Wahl für Eigennutzer, Familien und Investoren.