Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Lage

Dieses **repräsentative Einfamilienhaus** befindet sich in einer **idyllischen Sackgasse** in Kulmbach und bietet auf ca. **275,8 m² Wohnfläche** viel Platz und Privatsphäre. Das **ca. 940 m² große Grundstück** ist liebevoll angelegt und verfügt über einen Teich sowie einen unverbaubaren Südausblick. Das Haus besticht durch seine lichtdurchflutete Architektur mit bodentiefen Fenstern und einem großzügigen Wohnbereich, der direkten Zugang zu einem **Südbalkon** bietet. Ein Kachelofen sorgt für wohlige Wärme.

Das Innere des Hauses ist großzügig und funktional gestaltet. Es verfügt über insgesamt **8 Schlafzimmer** und **3 Badezimmer**, was es ideal für große Familien macht. Besonders hervorzuheben ist die **integrierte Einliegerwohnung**, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie Mehrgenerationenwohnen, ein separates Gästeareal oder eine Vermietung ermöglicht.

**Besondere Merkmale:** * Ca. 940 m² Grundstücksfläche * Ca. 275,8 m² Wohnfläche * 8 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Integrierte Einliegerwohnung * Großer Balkon in Südausrichtung * Ca. 15 m² großer Gartenteich * Solide Doppelgarage in Massivbauweise * Kachelofen für behagliche Wärme * Freier, unverbaubarer Ausblick nach Süden

**Lage:** Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Wohnlage im Kulmbacher Stadtteil Ziegelhütten. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und viel Grün. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, ebenso wie das Stadtzentrum von Kulmbach (ca. 2 km) und die Autobahnen A9/A70. Die reizvolle Landschaft rund um Kulmbach lädt zu Freizeitaktivitäten ein.