Großzügiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Berlin Lichterfelde West

Dieses **großzügige Einfamilienhaus** mit ca. **185 m² Wohnfläche** befindet sich auf einem ca. **640 m² großen Grundstück** in einer attraktiven und gewachsenen Wohnlage im Berliner Stadtteil Lichterfelde West. Mit insgesamt **sechs Zimmern** bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Nutzung als Zweiparteienhaus. Dank zweier vorhandener Küchen, drei Badezimmern sowie einem zusätzlichen Gäste-WC eignet sich das Haus ideal für eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten.

**Innenbereich** Das Haus wurde laufend instand gehalten, befindet sich jedoch insgesamt in einem **sanierungsbedürftigen Zustand**. Insbesondere Bäder, Küchen und Bodenbeläge entsprechen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bieten die Möglichkeit zur Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Wohnkonzepte und bietet viel Potenzial zur individuellen Neugestaltung. Die Bodenbeläge bestehen aktuell aus Teppich, PVC und Beton.

**Ausstattung** * Süd-Terrasse im Erdgeschoss * Süd-Balkon im Obergeschoss * Regenwasserzisterne (ca. 2000) zur nachhaltigen Gartenbewässerung * Dachsanierung ca. 1994 * Fassadenerneuerung ca. 1996 * Heizungsanlage aus ca. 2001 * Fenstererneuerung ca. 2008 * Kupfer-Wasserleitungen * Elektroinstallation aus dem Baujahr (ca. 1966) * Garage vorhanden

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnumgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind fußläufig oder in kurzer Fahrdistanz erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist durch nahegelegene Bushaltestellen (Linien 112, 285) und S-Bahn-Stationen (Lichterfelde West, Osdorfer Straße) optimal. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten runden das attraktive Wohnumfeld ab.