Modernes Einfamilienhaus in Grimma mit KfW 40 Effizienz

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im Bungalowstil, erbaut in **Fertigteil Holzständer Bauweise** der Firma Ruba Hausbau. Mit einer großzügigen **Wohnfläche von 122 m²** bietet dieses Haus viel Platz für Familien. Es verfügt über 2 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche, ein Badezimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine Diele.

Das Haus besticht durch seine hohe Energieeffizienz als **KfW 40 Effizienzhaus**. Beheizt wird es durch eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher, und die angenehme **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme im gesamten Haus. Die Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profil und ein Hebeschiebeelement im Wohnzimmer tragen zur hervorragenden Dämmung bei. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Das moderne Bad verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Edelstahl-Duschrinne.

**Ausstattungsmerkmale im Überblick:** * Fertigteil Holzständer Bauweise (Firma Ruba Hausbau) * Wohnfläche: 122 m² * Energieeffizienz: KfW 40 * Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 6-Kammer-Profil und Rollläden * Bodengleiche Dusche im Bad * Inklusive Carport, Terrasse und gepflastertem Stellplatz * Betonzisterne (5,3 m³) zur Gartenbewässerung

Das **Grundstück von 518 m²** ist liebevoll gestaltet und beinhaltet neben dem Haus einen Carport, eine Terrasse sowie einen gepflasterten Stellplatz und Weg zum Haus. Eine Betonzisterne mit 5,3 m³ dient der Gartenbewässerung.

Die Lage in Nerchau, einem Ortsteil von Grimma im Landkreis Leipzig, bietet eine idyllische Umgebung im Tal der Vereinigten Mulde. Die Stadt ist bekannt für ihre Seen, Wälder und Erholungsmöglichkeiten. Die **gute Infrastruktur** mit Grundschule, Kindertagesstätte, Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zur Autobahn A14 nach Leipzig machen diesen Standort besonders attraktiv. Die gute Anbindung an Wurzen und Grimma sowie die Bundesstraße 107 runden das Bild eines beliebten Wohnortes ab.