Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Stuttgarter Lage

Dieses **attraktive Wohn- und Geschäftshaus** in zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen bietet eine überzeugende Kombination aus Wohnen und Gewerbe.

**Objektübersicht** Das Haus besticht durch seinen vielseitigen Nutzungsmix und eine vollständige Vermietung. Es eignet sich hervorragend als Kapitalanlage mit einer nachhaltigen Mieterstruktur und guter Drittverwendbarkeit. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und verfügt über zwei separate WCs sowie zwei Badezimmer.

**Innenausstattung** In den oberen Etagen (1. und 2. OG) befindet sich eine großzügige **Maisonette-Wohnung mit ca. 148 m² Wohnfläche**, die aktuell als 5-Zimmer-Wohngemeinschaft genutzt wird. Diese Aufteilung bietet eine klare Trennung zwischen Gemeinschaftsbereichen und privaten Rückzugsorten. Im Erdgeschoss ist eine **ca. 70 m² große Gewerbeeinheit** untergebracht, die derzeit an einen etablierten Friseursalon vermietet ist.

**Ausstattungshighlights** * **Großzügige Dachterrasse** für erhöhte Wohnqualität im urbanen Umfeld * Attraktiver Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe * Solide gewerbliche Einnahmequelle durch vermietete Gewerbeeinheit * Aktuelle Mieteinnahmen von ca. **EUR 29.388 p.a.** (Stand April 2026)

**Lage und Infrastruktur** Die Immobilie befindet sich in **zentraler Lage von Stuttgart-Möhringen** mit hervorragend ausgebauter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Stadtbahn, Bus) ist exzellent und ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Flughafen und nach Vaihingen. Auch die Autobahnen A8 und A81 sind schnell erreichbar.