Échoppe Bordelaise de Charme avec Jardin à Nansouty

Découvrez cette magnifique échoppe en pierre de 105 m², idéalement située dans le quartier recherché de Nansouty à Bordeaux. Alliant le cachet de l'ancien à des prestations modernes, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur se compose d'une **vaste pièce de vie lumineuse** avec une cuisine ouverte, sublimée par une belle hauteur sous plafond et une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La pierre bordelaise d'origine a été préservée, conférant une authenticité rare à cet espace. La maison dispose de **deux chambres confortables**, d'une salle de bains fonctionnelle et de deux WC séparés. Un espace bureau/chambre d'appoint est également disponible.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **mezzanine polyvalente** surplombant la pièce de vie, parfaite pour un bureau ou un espace détente. * Un **souplex aménageable** offrant une flexibilité d'usage (bureau, chambre d'appoint). * Un **jardin sans vis-à-vis**, véritable oasis de tranquillité. * Un espace cellier/buanderie pratique. * Chaudière gaz et double vitrage pour un confort thermique optimal.

Située à seulement 7 minutes à pied de la Place Nansouty et de ses commerces, avec un accès facile au Tram B Bergonié et au centre de Bordeaux. Le DPE est classé D, et quelques rafraîchissements sont à prévoir pour personnaliser ce bien unique.