Superbe duplex T4 avec 4 terrasses à Lyon 3

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de **96 m²** situé au dernier étage d'une résidence de standing et sécurisée au **296 rue Paul Bert, Lyon 3ème**. Idéalement placé à seulement **10 minutes à pied de la Part-Dieu**, cet appartement offre un accès privilégié aux commerces et aux transports.

L'intérieur se compose au 3ème étage d'un spacieux salon/salle à manger donnant sur une grande terrasse, d'une cuisine semi-ouverte, d'un cellier, et d'une chambre parentale avec sa propre salle d'eau et balcon. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres supplémentaires, une salle de bain, et des WC, chacune avec sa propre terrasse.

Les prestations de cet appartement incluent des **volets roulants électriques**, la **climatisation réversible**, et une allée privative sécurisée pour les enfants. Profitez de **quatre terrasses** totalisant **52 m²**, offrant des vues dégagées et une exposition EST-OUEST.

**Deux garages en sous-sol** complètent ce bien d'exception. L'appartement est proposé en location avec un loyer charges comprises de **1750€**, comprenant des charges de **200€** et un dépôt de garantie de **1400€**. La résidence est sécurisée et de standing.