Duplex atypique à La Madeleine avec potentiel d'aménagement

Découvrez ce **bien rare et atypique** en duplex de 90 m² loi Carrez, situé au cœur de La Madeleine. Idéal pour ceux qui recherchent un espace personnalisable avec un fort potentiel, cet appartement offre une surface utile de 109,9 m² et se trouve au 3ème étage d'un immeuble de caractère.

L'espace de vie principal, d'environ 57 m², comprend une entrée, un séjour lumineux de 21,8 m², un bureau de 5,1 m², une chambre confortable de 9,5 m², une cuisine indépendante de 10,2 m², une salle de bains et des WC séparés. La configuration avec **deux entrées distinctes** offre une flexibilité d'usage rare, permettant une séparation potentielle des deux niveaux.

Les combles aménageables, représentant 33 m² loi Carrez supplémentaires (surface utile de 49,9 m²), sont répartis en quatre pièces. Ils offrent un **potentiel d'aménagement exceptionnel** pour créer des chambres supplémentaires, un bureau, un espace de vie ou même un studio indépendant, selon vos désirs.

**Caractéristiques clés :** * Surface Carrez : 90 m² (Surface utile : 109,9 m²) * Duplex avec combles aménageables * **Deux entrées distinctes** * Chauffage individuel au gaz * Double vitrage PVC * **DPE : E** (potentiel d'amélioration par isolation des combles) * Prix : 265 000 € FAI

Situé à La Madeleine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié dans les Hauts-de-France. La proximité des commodités et le caractère unique de ce bien en font une opportunité à saisir rapidement. L'isolation des combles lors de leur aménagement contribuera à améliorer la performance énergétique du logement.