Duplex spacieux 3 chambres avec garages et terrasse à Wavre

Superbe duplex de **3 chambres** et +/-137m² offrant un espace de vie lumineux et fonctionnel, idéalement situé dans le prisé quartier des 4 Sapins à Wavre. Ce bien, construit en **2001**, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires pour une vie confortable et pratique.

L'intérieur se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un WC séparé, d'un vaste séjour de +/-40m² avec une cuisine ouverte équipée, de deux chambres de +/-9m² et +/-12m², d'une salle de bain avec double vasque et baignoire, ainsi qu'une buanderie. L'étage supérieur révèle une mezzanine servant de bureau, une troisième chambre de +/-20m² avec espace de rangement, et une salle d'eau moderne (lavabo, douche, WC).

Les caractéristiques incluent une **terrasse de +/-7.5m²** orientée nord-ouest, un **ascenseur**, le chauffage individuel au gaz, des châssis en bois à double vitrage, et un parlophone. L'appartement nécessite quelques rafraîchissements pour exprimer tout son potentiel. Les garages et la cave sont proposés en supplément pour **45.000€**.

Situé à seulement **5 minutes du centre de Wavre**, vous bénéficierez d'un accès facile à toutes les commodités : transports, commerces, écoles. L'environnement calme et résidentiel du quartier des 4 Sapins en fait un lieu de vie particulièrement recherché. Le bien est actuellement loué pour 1000€/mois + 150€ de charges communes, avec un PEB de **classe B**.