Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten und Wintergarten in Hohenlinden

Willkommen in dieser gepflegten Doppelhaushälfte zur Miete in ruhiger Lage von Hohenlinden, ideal für Familien oder Paare, die ein naturnahes Wohnen mit guter Anbindung schätzen. Das Haus bietet auf drei Etagen und mit einem ausgebauten Dachgeschoss aus dem Jahr **2022** insgesamt **5 Zimmer** und eine Wohnfläche von **157 m²**.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und verfügt über einen praktischen Keller. Das 2022 ausgebaute Dachgeschoss schafft zusätzlichen Wohnraum, der flexibel als Büro, Gäste- oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen im Wohnzimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten bietet direkten Zugang zum **idyllischen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Die Bodenbeläge variieren zwischen Vinyl in Wohn- und Schlafräumen sowie pflegeleichten Fliesen in Küche und Sanitärbereichen.

Die Immobilie wurde teilweise saniert, insbesondere das Stromnetz und die Dachisolierung, und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen gehören:

* **Wintergarten** * **Kachelofen** * Ausgebautes Dachgeschoss (2022) * Keller * Garten * Garage * Teilweise saniert (Strom, Dachisolierung) * 3 Schlafzimmer * 2 Badezimmer * 1 Balkon

Die Doppelhaushälfte liegt in Hohenlinden, ca. 35 km östlich von München. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert aus, umgeben von Wäldern und Feldern. Die Anbindung an die A94 ist schnell erreicht, was eine zügige Fahrt nach München oder Passau ermöglicht. Die lokale Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung ist gut ausgebaut. Weiterführende Schulen und weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Buslinien zu den S-Bahn-Stationen in Markt Schwaben und Ebersberg gegeben.