Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten in Friedberg

Willkommen in dieser familienfreundlichen **Neubau-Doppelhaushälfte** in Friedberg-Rederzhausen, die im Winter 2027 fertiggestellt wird. Das Haus bietet auf ca. **122 m² Wohnfläche** und zusätzlichen **ca. 55 m² Nutzfläche** im Keller viel Platz für die ganze Familie.

**Hochwertige Ausstattung** und eine durchdachte Raumaufteilung zeichnen dieses KfW-55-Haus aus. Das Erdgeschoss besticht durch einen **großzügigen, offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich** von ca. 43 m² mit bodentiefer Verglasung und direktem Zugang zum schönen Garten. Ein zusätzliches Zimmer kann flexibel als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer sowie ein Galeriebereich. Das moderne Badezimmer ist mit einer begehbaren Dusche, einer Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Das voll unterkellerte Haus verfügt über einen großen Hobbykeller, einen weiteren Kellerraum und einen Heizungs-/Waschkeller.

**Highlights:** * Neubau-Doppelhaushälfte (Erstbezug) * Ca. 122 m² Wohnfläche, ca. 55 m² Nutzfläche * 5,5 Zimmer (flexibel nutzbar) * KfW-55-Standard * Großer Garten mit Süd-West-Ausrichtung * Einzelgarage und Stellplatz im Kaufpreis enthalten

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem **ruhigen Wohngebiet** von Friedberg-Rederzhausen mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an die AIC25 ist hervorragend, die Friedberger Altstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Naherholungsgebiete und die Nähe zu Augsburg bieten zusätzliche Lebensqualität.