Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit Entwicklungspotenzial in Oranienburg

Dieses charmante Doppelhaus aus ca. 1900, gelegen auf einem ca. **1.237 m² großen Grundstück** in Oranienburg-Friedrichsthal, bietet auf ca. **98 m² Wohnfläche** vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell teilt sich das Haus in Wohn- und ehemalige Gewerbeflächen auf, verfügt aber über separate Eingänge, was Potenzial für eine **Zweitwohneinheit** oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten schafft. Ideal für Mehrgenerationennutzung oder Teilvermietung.

Das Gebäude ist insgesamt als **sanierungsbedürftig** einzustufen. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2000 muss erneuert werden. Neben der umfassenden Sanierung besteht auch die Möglichkeit einer Neuentwicklung des Grundstücks, inklusive einer möglichen Teilung zur Errichtung eines weiteren Wohngebäudes.

**Besonderheiten:** * Großzügiges Grundstück mit Entwicklungspotenzial * Möglichkeit zur Schaffung einer zusätzlichen Wohneinheit * Ruhige, grüne Lage im Ortsteil Friedrichsthal * Nähe zu Havel und Oder-Havel-Kanal * Öffentliche Anschlüsse für Wasser, Abwasser, Strom und Gas vorhanden

**Wichtiger Hinweis:** Das Grundstück befindet sich im Bereich eines eingetragenen Bodendenkmals. Bei Erdarbeiten sind Genehmigungen der Denkmalschutzbehörde und ggf. archäologische Untersuchungen erforderlich, deren Kosten der Bauherr trägt. Die bestehende Nutzung bleibt unberührt.

**Lage:** Das Haus liegt im ruhigen und grünen Ortsteil Friedrichsthal von Oranienburg. Die Umgebung ist geprägt von Natur, Wiesen und Waldflächen. Die Anbindung an die städtische Infrastruktur von Oranienburg ist gut, und die Nähe zu Wasserläufen sowie Waldgebieten bietet hohe Freizeit- und Erholungswerte. Der dörfliche Charakter sorgt für eine angenehme Lebensqualität bei gleichzeitiger Stadtnähe.