Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Regensburger Bestlage

Entdecken Sie diese charmante Doppelhaushälfte in einer **begehrten und ruhigen Wohnlage** von Regensburg-Winzer. Das im Jahr **1992 erbaute Haus** bietet auf ca. **97 m² Wohnfläche** und einem ca. **190 m² großen Grundstück** viel Platz und Potenzial. Die solide Bauweise und die durchdachte Raumaufteilung machen dieses Objekt zu einer attraktiven Wahl für Familien, Selbstnutzer oder Kapitalanleger.

**Im Inneren** erwartet Sie im Erdgeschoss ein einladender Eingangsbereich. Das Obergeschoss beherbergt den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum **sonnigen Balkon (ca. 20 m²)**. Ein besonderes Highlight ist der gemütliche **Kachelofen** mit Sitzbank, der für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist bereits vorhanden. Im zweiten Obergeschoss befinden sich **drei Schlafzimmer** und ein weiteres Badezimmer, ideal für die Bedürfnisse einer Familie.

**Ausstattungsmerkmale** umfassen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor, zusätzliche Stellplätze und eine **Heizungsanlage, die 2023 erneuert** wurde (zentraler Gasanschluss). Das gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Immobilie verfügt über insgesamt **zwei Badezimmer**.

**Die Lage** in Regensburg-Winzer vereint naturnahes Wohnen mit exzellenter Anbindung. Eingebettet zwischen Donauauen und sanften Hügeln, profitieren Sie von einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit hohem Freizeitwert. Die Regensburger Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Krankenhäuser in der Nähe gewährleistet. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege sowie Biergärten runden das Angebot ab.