Gelsenkirchen: Charmantes Doppelhaus mit Garten & Garage

Willkommen in diesem charmanten Doppelhaus, erbaut ca. 2012 in massiver Bauweise, gelegen in einer ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Ückendorf. Auf einem ca. **164 m² großen Grundstück** bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. **108 m²** und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Paare oder Familien.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit direktem Zugang zur **überdachten Terrasse** und dem pflegeleichten, uneinsehbaren Garten. Eine Küche und ein Gäste-WC vervollständigen diese Ebene.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres großzügiges Zimmer, ausgestattet mit einer **Klimaanlage**, das vielseitig nutzbar ist.

**Ausstattungsmerkmale:** * **4 Zimmer** (4+1 Disposition) * Ca. **108 m² Wohnfläche** * Ca. **164 m² Grundstück** * **Überdachte Terrasse** und pflegeleichter Garten * **Garage** für zusätzlichen Komfort * Klimaanlage im Dachgeschoss * Gäste-WC und modernes Tageslichtbad * Massive Bauweise, ca. Baujahr 2012

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Gelsenkirchen-Ückendorf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahnen in die umliegenden Ruhrgebietsstädte ist hervorragend. Naherholungsmöglichkeiten finden sich ebenfalls in der Nähe.