Karakteristiek Benedenappartement met Tuin in Rotterdam

Ontdek dit charmante benedenappartement aan de Donkerslootstraat 119-A in Rotterdam, een **unieke kans** voor klussers die hun droomwoning willen creëren. Dit hoekgelegen appartement biedt een speelse indeling, veel lichtinval en een knusse achtertuin op het westen.

**Interieur & Kenmerken** De woning beschikt over een woonkamer aan de voorzijde en een slaapkamer aan de achterzijde, beide voorzien van een laminaatvloer en vaste kasten. De badkamer is uitgerust met een douchecabine en toilet. De keukenopstelling is functioneel en biedt ruimte voor de wasmachineaansluiting en de C.V.-combiketel (Nefit, **2024**). De woning is voorzien van een nieuwe meterkast, nieuwe binnendeuren en **dubbele beglazing**. De achtertuin, met een oppervlakte van circa **6.79 m²**, is geheel bestraat en biedt een heerlijke plek om te ontspannen.

**Belangrijke Details** * **Woonoppervlakte**: ca. 50 m² * **Perceeloppervlakte**: Eigen grond * **Bouwjaar**: 1940 * **Energielabel**: D (geldig tot 5 mei 2036) * **Verwarming**: Centrale verwarming middels C.V.-combiketel (Nefit 2024) * **Tuin**: Achtertuin (ca. 3.93 x 1.82 m) op het westen * **Bijdrage VvE**: € 151,- per maand * **Opkoopbescherming**: Van toepassing in de wijk Hillesluis (gemeente Rotterdam)

**Locatie** Gelegen in de wijk Hillesluis, tegenover het Varkenoordse Park met speeltuin, kinderboerderij en vernieuwde speelvoorzieningen. Dagelijkse voorzieningen zijn te vinden aan de nabijgelegen Beijerlandselaan. De woning biedt tevens een snelle verbinding met populaire gebieden zoals de Kop van Zuid, Katendrecht en de Wilhelminakade, en is goed bereikbaar met het openbaar vervoer. Parkeren is mogelijk voor de deur middels een vergunning.