Dom z potencjałem i magazynem blisko Szczytna!

Oferujemy na sprzedaż wyjątkową nieruchomość we wsi Występ koło Rozóg, idealną dla osób poszukujących domu z **dużym potencjałem do rozwoju działalności gospodarczej**. Nieruchomość składa się z domu mieszkalnego o powierzchni użytkowej **150 m²** oraz imponującego zaplecza gospodarczego obejmującego magazyn i garaż o łącznej powierzchni **384 m²**. Całość posadowiona jest na obszernej działce liczącej **3500 m²**.

**Wnętrze domu** oferuje 150 m² przestrzeni rozłożonej na dwa poziomy. Parter zawiera jednostanowiskowy garaż, łazienkę, pomieszczenie gospodarcze, pokój oraz kotłownię. Piętro to przestronny salon z wyjściem na taras, kuchnia połączona z jadalnią, kolejna łazienka oraz trzy pokoje. Dom wymaga **generalnego remontu**, co stanowi doskonałą okazję do aranżacji wnętrz według własnych potrzeb i gustu.

**Kluczowe cechy budynku** i działki to tradycyjna metoda budowy z 2002 roku (ściany z pustaka i styropianu, dach pokryty blachą trapezową), ocieplenie styropianem 10 cm. Nieruchomość wyposażona jest w ogrzewanie na paliwo stałe, instalację elektryczną trójfazową, wodę i kanalizację miejską. Działka jest ogrodzona, posiada szeroką bramę wjazdową, duży plac manewrowy, halę magazynową z pomieszczeniem biurowym i antresolą, a także garaż z kanałem samochodowym, pomieszczeniem kotłowni, WC i biurem. Budynek magazynu i garażu również powstał w 2002 roku.

**Lokalizacja** w miejscowości Występ, przy drodze krajowej nr 53, zapewnia **łatwy dostęp do Szczytna** (21 km) oraz innych miejscowości. W pobliżu znajduje się przystanek autobusowy (400 m), sklepy i punkty usługowe (4 km w Rozogach). Okolica oferuje również atrakcje turystyczne, takie jak plaża nad jeziorem Świętajno (12 km) czy możliwość spływu kajakowego (19 km). Nieruchomość posiada pełną własność z księgą wieczystą.