Appartement T2 à Colmar : Idéal Investissement avec Cave et Garage

Situé à proximité immédiate de la Gare de Colmar et à seulement 5 minutes du centre-ville, cet appartement T2 de **54 m²** est une opportunité à saisir. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, il bénéficie d'un emplacement privilégié.

L'intérieur se compose d'une entrée avec couloir doté de placards de rangement pratiques, d'une cuisine indépendante et équipée, d'un séjour lumineux, d'une chambre confortable, de WC séparés et d'une salle de bain avec baignoire. Les plafonds hauts confèrent une agréable sensation d'espace.

Ce bien offre des atouts supplémentaires non négligeables : une **cave privative** et un **garage fermé**, solutions idéales pour le rangement et le stationnement. L'appartement ne nécessite **aucun travaux**, prêt à être habité ou loué.

**Caractéristiques clés** : * Type : Appartement T2 * Surface : **54 m²** * Étage : 2ème étage * Chauffage : Gaz collectif * Inclus : Cave et Garage * DPE : E (255 kWh/m²/an) * Charges mensuelles : **115 €** (chauffage et eau froide inclus)

La copropriété compte seulement 7 logements et aucune procédure en cours n'est signalée. Le diagnostic énergétique indique une consommation de **1200 € à 1624 € par an** pour le chauffage, l'eau chaude sanitaire et l'éclairage. L'appartement est vendu au prix de **144 080 €**, honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur.

**Localisation** : L'appartement jouit d'une localisation stratégique à Colmar, offrant un accès facile aux commodités, aux transports (gare à proximité) et au dynamisme du centre-ville. La région Grand Est offre un cadre de vie agréable.