Traumvilla in Klosterneuburg mit Pool und Garten

Entdecken Sie diese charmante **Villa aus dem Jahr 1969** in Massivbauweise, gelegen in einer ruhigen und verkehrsgünstigen Lage in Klosterneuburg-Kierling. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 240 m²** verteilt auf drei Etagen, bietet dieses Haus viel Platz für Ihre Familie und Hobbys.

**Innenbereich:** Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung. Das Erdgeschoss (ca. 105 m²) besticht durch einen Eingangsbereich, eine Küche mit Einbauküche, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit Kamin und Balkonausgang, ein Schlafzimmer mit Balkonausgang sowie ein Badezimmer mit Wanne und WC. Das Dachgeschoss (ca. 19 m² Diele) beherbergt zwei weitere Zimmer (ca. 14 m² und 24 m²) und ein WC. Der Keller (ca. 60 m²) bietet neben Heizraum, Lagerraum und Sauna auch zwei helle Zimmer, die sich ideal als Büro und Schlafzimmer eignen, sowie ein Duschbad.

**Ausstattung:** * **Großer Alupool** mit Abdeckung auf der Terrasse * Ölzentralheizung und ein gemütlicher Kamin im Wohnzimmer * Parkett-, Fliesen-, Stein- und Teppichböden * **Garage für 2 Autos** mit angrenzender Werkstatt * Zusätzliches Gartenhaus * **Großzügiger, perfekt angelegter Garten** (teilweise als Grünland ausgewiesen) * Sauna im Keller

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer bevorzugten, ruhigen Wohngegend von Klosterneuburg. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Reiten, Joggen, Radfahren und Wandern sind fast vor der Haustür. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken sind schnell erreichbar.

**Finanzielle Details:** Der Kaufpreis beträgt **1.500.000 EUR (Verhandlungsbasis)**. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf ca. 150 EUR/Monat. Der Heizwärmebedarf beträgt 201 kWh/(m²a) (Energieklasse F), die Gesamtenergieeffizienzklasse ist E.