Gepflegter Bungalow in Ostrhauderfehn mit Ausbaupotenzial

Dieser gepflegte Bungalow aus dem Jahr **2002** in Ostrhauderfehn bietet auf **ca. 114 m² Wohnfläche** komfortables Wohnen auf einer Ebene. Mit **3 Schlafzimmern** und **1 Badezimmer** zzgl. **1 separatem WC** ist er ideal für Familien oder Paare.

**Innenbereich** Die Immobilie besticht durch helle und freundliche Räume. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang von der Garage (mit elektrischem Tor) über den Hauswirtschaftsraum ins Haus. Der Dachboden ist bereits vollständig isoliert und bietet Potenzial für einen Ausbau.

**Ausstattung** * **Ca. 91 m² Nutzfläche** für Abstell-, Hobby- oder Arbeitsbereiche * Großzügiges Grundstück von **756 m²** * Terrasse und Gartenhütte * Gasheizung erneuert **2022** * Außenrollläden, teilweise elektrisch * Garage mit elektrischem Tor

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Ostrhauderfehn. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Dienstleister sind fußläufig in ca. 3 Minuten erreichbar. Die Umgebung bietet viel Grün und gute Anbindung an umliegende Orte.

**Sonstiges** Energieausweis liegt vor: Verbrauchsausweis, gültig bis 28.10.2035. Endenergieverbrauch: **94,80 kWh/(m²*a)**, Energieeffizienzklasse **C**. Das Baujahr laut Energieausweis ist 2022.