Superbe appartement 3 pièces avec balcon et parking à Boulogne

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces** d'une surface habitable de **78.62 m²**, idéalement situé à Boulogne-Billancourt, au pied de la Place des Passages. Niché au **3ème étage** d'une copropriété moderne et de standing avec ascenseur, cet appartement offre une double orientation et un accès facile aux commerces et aux transports.

L'intérieur se compose d'une entrée avec des espaces de rangement pratiques, un séjour lumineux et spacieux agrémenté d'une cuisine américaine (cuisine US) donnant sur un agréable balcon exposé Ouest, parfait pour profiter du calme sur cour intérieure. Un dégagement avec dressing mène à deux chambres confortables, toutes deux équipées de rangements. La salle de bains et les WC séparés complètent cet espace de vie fonctionnel.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **78.62 m²** * Nombre de pièces : **3** * Étage : **3ème étage avec ascenseur** * Balcon exposé Ouest * Calme sur cour intérieure * Rangements intégrés dans l'entrée, le dégagement et les chambres * **Parking inclus** en sous-sol * Une cave

La localisation est un atout majeur, offrant un accès immédiat aux commerces, restaurants et aux transports en commun, notamment le métro. L'appartement bénéficie d'une **excellente performance énergétique**, classé C pour l'énergie et A pour le climat, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie comprise entre 1160€ et 1610€ (basée sur les prix de l'énergie au 1er janvier 2023).

Ce bien est proposé à la location au prix de 2337€ charges comprises, avec une cave et un parking inclus. Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 1189.52€ TTC.