Appartement 3 pièces lumineux avec balcon, cave et parking

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces traversant de 66,2 m²** situé en rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie agréable en face de la Dordogne, à seulement 1,2 km du centre-ville de Libourne. Idéal pour un premier achat ou un investissement, ce bien allie confort, luminosité et fonctionnalité.

L'intérieur a été pensé pour votre bien-être. L'entrée de 5,46 m² dessert un **séjour spacieux de 23,22 m²** baigné de lumière, s'ouvrant sur un agréable balcon. La cuisine indépendante de 9,73 m² permet de préserver l'intimité des espaces de vie. Vous y trouverez également deux belles chambres de 12,19 m² et 10,02 m², dont une avec placard, ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle de 4,31 m² avec baignoire et un WC indépendant.

Les atouts extérieurs ne sont pas en reste : profitez d'un **emplacement de stationnement privatif en sous-sol** et d'une **cave** pour un rangement supplémentaire. Cet appartement bénéficie également d'une gestion de consommation optimisée grâce à un **chauffage et une eau chaude individuels**.

Situé dans un environnement verdoyant et proche de toutes commodités, cet appartement représente une opportunité financière attractive avec des conditions de financement potentiellement avantageuses. La taxe foncière est estimée à 1 418 € et les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 1 608 € (soit 134 €/mois).