Charmantes Bauernhaus mit Scheune und Garage in Nettersheim-Marmagen

Entdecken Sie dieses einzigartige Bauernhaus mit Charakter und viel Potenzial in der ruhigen Lage von Nettersheim-Marmagen. Dieses Anwesen ist ideal für alle, die ein Zuhause mit Geschichte suchen und es nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die **großzügige Wohnfläche von 128 m²** und die **beeindruckende Scheune mit 340 m² Nutzfläche** bieten vielfältige Möglichkeiten für Werkstatt, Atelier oder zusätzlichen Wohnraum.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer einladenden Diele, die zu einem gemütlichen Wohnraum, einer geräumigen Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie praktischen Nebenräumen wie Abstellkammer, Waschraum und Gäste-WC führt. Von hier aus gelangen Sie in den Innenhof und zum Holzlager mit Zugang zur Scheune. Das Haus ist **renovierungsbedürftig**, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren Wünschen zu modernisieren und in Ihren persönlichen Rückzugsort zu verwandeln. Die Aufteilung mit mehreren Schlafzimmern, einem großen Badezimmer und einem ausbaufähigen Dachgeschoss bietet dafür die besten Voraussetzungen.

**Besondere Merkmale:** * Einfamilienhaus mit Einzelgarage und Scheune * Renovierungsbedürftig mit viel Gestaltungspotenzial * 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer * Ausbaufähiges Dachgeschoss * Ca. 33,55 m² Kellerfläche * Ca. 340 m² Nutzfläche in der Scheune * Keine Provision für den Käufer

Obwohl kein klassischer Garten vorhanden ist, bietet der Innenhof und die Scheune viel Raum für kreative Nutzung. Die Lage in Nettersheim-Marmagen, einem Ortsteil der Gemeinde Nettersheim im Naturpark Hohes Venn-Eifel, zeichnet sich durch eine **malerische Landschaft** und eine gute Anbindung an die Eifelmetropolen sowie die Ballungsräume Köln und Bonn aus. Zahlreiche Wander- und Radwege sowie historische Stätten laden zur Erkundung ein. Die **Energieeffizienzklasse H** mit einem Endenergiebedarf von 365,30 kWh/(m²*a) und einem wesentlichen Energieträger Öl unterstreicht den Renovierungsbedarf, bietet aber auch Potenzial für energetische Modernisierungen. Das Baujahr des Objekts ist **1924**.