Ruime 2/1 kap woning met garage en zonnige tuin!

Welkom in deze charmante twee-onder-één-kap woning gelegen aan de rustige Baron van Leydenstraat 37 in Hellevoetsluis. Deze **ideaal gelegen** woning biedt een vrije en groene ligging aan de achterzijde, met alle voorzieningen zoals basisschool en buurtwinkelcentrum op loopafstand. De woning onderscheidt zich door rechte gevels op de eerste verdieping, wat resulteert in **extra leefruimte** op de verdiepingen.

De begane grond kenmerkt zich door een speelse indeling met de woonkamer aan de voorzijde, compleet met een sfeervolle open haard. De u-vormige indeling biedt ruimte voor een grote eettafel in het tussengedeelte, grenzend aan de in **2018 vernieuwde keuken**. Deze moderne keuken is voorzien van strakke witte fronten, een zwart composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur. Via de keuken en de schuifpui bij de eettafel bereikt u de serre, een heerlijke plek om te genieten van de zon of buiten te tafelen, zelfs bij minder weer dankzij de geïntegreerde zonwering en screens.

**Interieur:** * Woonkamer met open haard * Moderne keuken (2018) met inbouwapparatuur * Serre met zonwering en screens * Twee (voorheen drie) slaapkamers op de eerste verdieping * Grote slaapkamer op zolder dankzij twee dakkapellen * Moderne badkamer (2015) met ligbad en inloopdouche * Ruime voorzolder met aansluitingen voor wasmachine/droger en CV-ketel (2018)

**Voorzieningen:** * Eigen oprit en garage * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel bestrating en diverse zitjes * Overkapping bij de schuur * Hardhouten kozijnen, schilderwerk uitgevoerd in 2026 * Begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming) * Vernieuwde groepenkast * Twee kunststof dakkapellen op zolder (2016) met HR++ beglazing

**Locatie:** Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer, aan de achterzijde grenzend aan groen. Op loopafstand bevinden zich een basisschool en een buurtwinkelcentrum. De zonnige achtertuin op het zuidwesten biedt veel privacy en zon tot zonsondergang. Deze woning combineert **woongenot met een praktische indeling** en een **uitstekende ligging**.