Appartement T3 lumineux à Toulouse avec balcon et parking

Découvrez ce charmant appartement T3 de **70,27 m²** situé au premier étage d'une copropriété calme et bien entretenue dans le quartier prisé de Croix-Daurade à Toulouse.

L'intérieur offre une entrée fonctionnelle desservant l'ensemble des pièces. La **cuisine séparée** dispose d'un accès à un balcon filant avec une agréable vue sur le jardin de la résidence. Le séjour, baigné de lumière avec ses **plus de 22 m² et son exposition Sud**, s'ouvre également sur un second balcon de 9 m², idéal pour profiter de l'extérieur. Le coin nuit se compose de deux chambres confortables d'environ 10 m² chacune, toutes deux dotées de parquet, d'une salle d'eau moderne et de WC séparés.

Ce bien présente de nombreux atouts : * **Deux balcons** totalisant 9 m² * Une **place de parking extérieure** * Une **cave** privative * Chauffage individuel gaz avec chaudière récente (2024) * Fibre optique installée * Vendu loué avec un loyer de 640 € + 50 € de charges

Situé dans une copropriété de 91 lots principaux, ce bien bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. Les charges trimestrielles s'élèvent à 419 € et la taxe foncière est de 1 222 €. La performance énergétique est classée D pour le climat et D pour l'énergie.

Une opportunité d'investissement à saisir rapidement à Toulouse.