Appartement T2 lumineux à Nantes avec box et charges faibles

Découvrez ce charmant appartement T2 de **53,8 m²** situé à Nantes, quartier Doulon, sur la route de Sainte-Luce. Idéalement placé dans une résidence calme et bien entretenue, construite en **1996**, ce bien représente une excellente opportunité d'investissement ou de premier achat.

L'appartement, d'une surface habitable confortable, se compose d'une entrée fonctionnelle avec placard et rangements, d'un séjour lumineux de **22 m²** donnant sur une cuisine séparée de **7,5 m²**. La partie nuit comprend une chambre spacieuse de **9,9 m²**, une salle de bains et des WC séparés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par un réseau de chaleur collectif.

Ce bien dispose également d'un **box privatif**, un atout rare dans le secteur. La résidence, composée de 76 lots, bénéficie d'une gestion saine avec des charges prévisionnelles s'élevant à **115 euros par mois**, incluant le chauffage et l'eau chaude. La performance énergétique est classée D pour la consommation et B pour le climat, avec des dépenses énergétiques annuelles estimées entre 820 et 1160 euros (année de référence 2021-2023).

Situé à Nantes, dans le dynamique quartier de Doulon, cet appartement profite d'un environnement agréable et pratique, à proximité des commodités, des transports en commun et des axes routiers. La vente se fait sans honoraires d'agence, avec des offres d'achat départagées selon les critères règlementaires de la vente HLM.