Charmant T2 Rénové à Rouen - Idéal Investissement ou Premier Logement

Découvrez ce charmant appartement de type T2, idéalement situé dans le quartier prisé de Saint Nicaise à Rouen. D'une surface habitable de **22.8 m²**, ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel.

L'appartement se compose d'une entrée donnant sur une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, d'une chambre confortable et d'une salle de bain avec WC. Situé en rez-de-chaussée, il bénéficie d'un accès facile et pratique au quotidien.

Les caractéristiques principales incluent : * **Chauffage électrique individuel** * **Surface habitable de 22.8 m²** * **Classe énergie C, Classe climat B** * **Dépôt de garantie de 460 euros** * **Loyer mensuel hors charges de 460 euros**

Ce bien est proposé avec des charges mensuelles de **40 euros**, incluant la régularisation annuelle. Le montant moyen estimé des dépenses énergétiques annuelles s'élève entre 500 et 730 euros, basé sur les prix de l'énergie de 2021. Les informations relatives aux risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site Géorisques.

Situé à Rouen, dans le quartier dynamique de Saint Nicaise, cet appartement profite d'un emplacement privilégié en Normandie. La proximité des commodités, des transports et des commerces rend cet appartement particulièrement attractif, que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.