Duplex T5 à Pusignan : Volume, Charme et Potentiel Extérieur

Découvrez ce rare appartement T5 en duplex de **123 m²** situé à Pusignan, offrant un volume exceptionnel et un fort potentiel d'aménagement. Idéal pour une famille, un artisan ou un investisseur, ce bien unique combine charme, luminosité et des espaces extérieurs généreux.

L'intérieur de ce duplex se compose d'un salon-séjour traversant baigné de lumière, d'une cuisine équipée moderne et fonctionnelle, de **3 chambres** (avec possibilité d'une 4ème), d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'une buanderie et de deux WC. La toiture est récente, et l'appartement bénéficie de doubles vitrages et de stores électriques. Le confort et les économies d'énergie sont assurés par une chaudière à gaz à condensation, résultant en un **DPE classé C**.

Les atouts majeurs de ce bien résident dans ses extérieurs et dépendances : * Une **cour privative de 55 m²**, parfaite pour profiter des beaux jours. * Une **grange de 100 m² au sol**, offrant un potentiel incroyable pour un atelier, un garage ou une extension. * Un **terrain non attenant de 240 m²**, idéal pour un potager, un espace de loisirs ou un projet de construction.

Situé dans la commune très demandée de Pusignan, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commerces, les écoles, les axes routiers rapides, l'aéroport et le tram T3 de Meyzieu. Ce bien est une opportunité rare sur le marché, combinant surface habitable, espaces extérieurs, dépendances et un fort potentiel d'évolution.