Paris 3ème : Charmant 2 pièces avec balcon à rénover

Découvrez ce charmant appartement de **32,41 m²** situé au cœur du **3ème arrondissement de Paris**, à proximité immédiate des stations de métro Réaumur-Sébastopol, Strasbourg-Saint-Denis et Arts-et-Métiers. Idéalement niché dans une copropriété bien entretenue du XIXème siècle, cet appartement offre un **potentiel exceptionnel** pour les acquéreurs souhaitant créer leur espace personnalisé.

L'intérieur se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux de **14 m²** donnant sur un balcon de **2,20 m²** exposé Nord, d'une chambre au calme sur cour intérieure, d'une cuisine aménagée, d'une salle d'eau fonctionnelle et d'un dressing pratique. Ce bien, bien que nécessitant des travaux de rénovation, est une opportunité rare dans un quartier très recherché.

* Surface habitable : **32,41 m²** * Balcon : **2,20 m²** * Étage : 5ème étage (sans ascenseur) * Chauffage : Électrique individuel * Année de construction : XIXème siècle * Charges annuelles de copropriété : **1400 €** * DPE : Non spécifié

Les parties communes sont en excellent état et aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. La localisation est un atout majeur, offrant un accès facile aux commerces, restaurants et transports, tout en étant au sein d'un quartier historique et dynamique de Paris. Une opportunité à saisir rapidement !