Appartement T4 Duplex Lumineux avec Parking à Bayeux

Découvrez ce magnifique appartement T4 en duplex de **93 m²** idéalement situé au **deuxième étage** d'une résidence sécurisée au cœur de Bayeux. Profitez d'un emplacement privilégié vous permettant de tout faire à pied : commerces, restaurants, services de santé et loisirs. À seulement 10 km des plages, cet appartement offre un cadre de vie exceptionnel entre histoire et littoral.

L'intérieur de ce bien lumineux, orienté sud avec une **vue sur la cathédrale**, se compose au premier niveau d'une entrée avec placard, d'un séjour-salon agrémenté d'une cheminée décorative, d'une cuisine aménagée et partiellement équipée, d'un WC indépendant, et d'une chambre pouvant servir de bureau, parfaite pour le télétravail. Une salle de bains avec meuble vasque, sèche-serviette et WC complète cet étage.

L'étage supérieur dessert un palier, deux chambres dont une avec un espace dressing, une seconde salle de bains avec meuble vasque et sèche-serviette, ainsi qu'un second WC indépendant. Les huisseries sont en double vitrage pour un confort optimal.

Les caractéristiques clés de ce bien incluent : * **Surface habitable de 93 m² en loi Carrez** * **Duplex lumineux avec exposition Sud et vue cathédrale** * **Place de parking couverte et sécurisée** * **Cave privative** * **Chauffage collectif au gaz et eau chaude par ballon électrique** * **Proximité immédiate des commerces et services**

La copropriété, composée de 3 lots, dispose d'une cour pavée et d'un parc arboré pour profiter des beaux jours. Les charges de copropriété s'élèvent à **377,00 € par mois**, incluant le chauffage, l'eau et l'entretien des parties communes. Le chauffage est collectif au gaz. Cet appartement, alliant charme de l'ancien et touches de modernité, est une opportunité parfaite pour une résidence principale ou un pied-à-terre.