Appartement Sète 3 pièces avec vue imprenable sur canal

Découvrez ce magnifique appartement de **3 pièces et 99 m²** niché au cœur du quartier recherché des 4 Ponts à Sète, offrant une **vue imprenable sur le canal**. Idéalement situé, il bénéficie de la proximité immédiate des commerces et des Halles.

L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec une cuisine entièrement équipée, une chambre spacieuse de 21 m² dotée d'un dressing, et une pièce annexe polyvalente de 12 m² parfaite pour un bureau ou une chambre d'appoint. Une salle d'eau moderne avec double vasque et un WC indépendant complètent l'ensemble.

Les atouts de ce bien incluent : * Climatisation réversible pour un confort optimal toute l'année * Nombreux placards intégrés offrant un espace de rangement généreux * Fenêtres en double vitrage pour une meilleure isolation * Immeuble haussmannien de caractère, parfaitement entretenu * Stationnement facile au pied de l'immeuble, parking à proximité avec abonnement possible

Situé au 2ème étage sans ascenseur, cet appartement bénéficie d'un environnement calme et agréable. La copropriété est bien gérée, avec des charges annuelles de **1 026 €** (eau froide comprise) et une taxe foncière de **1 833 €**.

Ce bien représente une opportunité exceptionnelle pour une résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur prisé de Sète. La performance énergétique est classée C, avec des dépenses annuelles d'énergie estimées entre 793 € et 1 073 €.