Appartement T3 lumineux avec balcon et place de parking

Découvrez ce charmant appartement T3 de **67.41 m²** situé au 4ème étage d'une résidence sécurisée à Montauban, quartier Gouges. Idéalement placé à proximité du collège et du stade Ramiérou, il offre un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'une entrée fonctionnelle, d'un séjour lumineux donnant sur un **balcon**, d'une cuisine séparée, de deux chambres confortables, d'une salle de bains et de WC indépendants. Vous bénéficierez également d'une **place de parking extérieure** privative.

Les atouts de ce bien incluent : * Un balcon spacieux pour profiter de l'extérieur * Une place de parking dédiée * **Aucun frais d'agence** pour l'acheteur * Chauffage individuel au gaz

La copropriété compte 103 lots, dont 16 logements. Les charges de copropriété sont estimées à **2024 € par an**, et la taxe foncière s'élève à 778 €. L'appartement est classé E pour sa performance énergétique (DPE : 317 kWh/m²/an) et GES (68 kgCO2/m²/an), avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie autour de 2100 €.

Situé à Montauban, dans le département du Tarn-et-Garonne (Occitanie), cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, proche des commodités et des transports. Une opportunité à saisir rapidement !