Appartement T3 Lumineux avec Balcon, Cave et Garage à Lyon 8

Découvrez ce charmant appartement T3 de **64.56 m²** idéalement situé route de Vienne dans le 8ème arrondissement de Lyon. Niché au **4ème étage** d'une copropriété calme et bien entretenue, cet appartement offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate des commerces et des transports.

L'intérieur se compose d'une belle pièce de vie lumineuse de **18 m²** avec parquet, s'ouvrant sur un balcon, parfaite pour profiter de moments de détente. La cuisine fermée et spacieuse de **10 m²** ravira les amateurs de gastronomie. Deux chambres confortables de 11 m² chacune, une salle de bains fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet espace.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **résidence avec ascenseur** pour un accès facile à votre logement. * Une **cave** privative offrant un espace de rangement supplémentaire. * Un **garage** sécurisé pour stationner votre véhicule en toute tranquillité. * Chauffage individuel au gaz, permettant une gestion personnalisée de votre consommation. * DPE classé C (141 kWh/m²/an), avec des dépenses énergétiques annuelles estimées à 1200€.

Situé dans une copropriété de 130 lots, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible. Les charges de copropriété sont estimées à 1700€ par an, et la taxe foncière s'élève à 1000€. Le prix de vente est de **199 000 EUR**, honoraires à la charge du vendeur. Une opportunité à saisir dans un quartier dynamique de Lyon.