Appartement 2 pièces lumineux avec balcon à Caen

Découvrez ce magnifique appartement de **2 pièces** et **48 m²** idéalement situé à Caen, dans un quartier calme et recherché. Parfait pour un premier achat ou un investissement, ce bien rare sur le marché vous séduira par sa luminosité et son agencement optimisé.

L'intérieur de cet appartement, en **excellent état**, se compose d'une chambre confortable, d'un séjour spacieux et lumineux de plus de 20 m² agrémenté d'une cuisine américaine aménagée et équipée. Une salle d'eau moderne et un WC séparé complètent cet espace de vie fonctionnel. Vous apprécierez également le **balcon exposé sud-ouest**, idéal pour profiter d'un extérieur agréable.

Les caractéristiques clés incluent : * Surface habitable : **48,47 m²** * Nombre de pièces : **2** * Exposition : Sud-Ouest * Étage : 2ème étage sur 4 * Chauffage : Gaz individuel * Fenêtres : PVC double vitrage avec volets roulants électriques * Prestations : Cuisine aménagée et équipée, balcon, cave * État : Excellent

Situé à Caen, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. Vous trouverez à proximité immédiate un large choix d'établissements scolaires et de crèches, ainsi que tous les commerces de première nécessité (boulangeries, pharmacies, boucheries, restaurants). Le **tramway Grâce de Dieu est accessible à pied**, offrant une excellente connectivité pour vos déplacements quotidiens. La copropriété, composée de 467 lots dont 158 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours.