Appartement T2 Bis de Charme au Cœur de Lyon 1er

Découvrez ce charmant appartement de **2 pièces bis** d'une superficie de **55 m² Carrez**, niché au **1er étage sur 4** dans une petite copropriété calme et préservée du 1er arrondissement de Lyon, limitrophe des Cordeliers. Son architecture unique allie le cachet de l'ancien au confort contemporain, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique grâce à ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond.

L'espace de vie est agréablement structuré autour d'une **cuisine ouverte** donnant sur un séjour lumineux. La partie nuit se compose d'une chambre confortable avec un grand dressing attenant, d'une salle de bains fonctionnelle et d'un WC séparé. Ce bien bénéficie également d'une **double destination** (habitation / commercial ou libéral), offrant une flexibilité d'usage appréciable.

Les atouts de ce bien incluent : * Poutres apparentes et cachet de l'ancien * Cuisine ouverte sur séjour * Chambre avec grand dressing * WC séparé * **Deux caves** pour un rangement optimal * Petite copropriété au calme * **Aucun travaux à prévoir** sur la toiture, l'étanchéité et les façades récemment rénovées.

Idéalement situé à quelques pas des commerces, écoles et transports en commun, cet appartement séduira les amateurs de biens de caractère en quête d'un lieu de vie unique au cœur de la ville. Une opportunité rare pour les amoureux du cachet lyonnais.