Appartement T1 lumineux avec balcon à Villeurbanne

Découvrez ce charmant appartement T1 de **31,6 m²** situé au 5ème étage avec ascenseur, idéalement placé à Villeurbanne. Ce logement offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un investissement locatif ou une première acquisition.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse dotée d'un coin cuisine pratique, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec WC. L'appartement a bénéficié d'une rénovation récente avec une isolation des plafonds refaite et des murs entièrement rafraîchis, garantissant confort et économies d'énergie.

Les caractéristiques principales incluent : * **Balcon exposé sud** * **Ascenseur** * Isolation des plafonds refaite * Murs rafraîchis * Chauffage collectif gaz * Eau chaude collective * Eau froide collective

Situé dans le quartier prisé de Villeurbanne, cet appartement profite d'un emplacement privilégié à proximité des commodités, des transports en commun et des espaces verts. La zone est soumise à l'encadrement des loyers, offrant une opportunité d'investissement sécurisée avec un loyer de référence majoré à 595,20 €.