Ancienne demeure vigneronne avec 2 studios, cour et terrasse

Découvrez cette **magnifique ancienne demeure vigneronne** de plus de 400 m² habitables, nichée au cœur du village de Pomérols, à seulement 5 minutes de Marseillan et 8 minutes des plages. Idéale pour une famille intergénérationnelle, un projet touristique ou une activité professionnelle, cette propriété unique allie charme authentique et confort moderne.

**Intérieur polyvalent et spacieux** La bâtisse, restaurée avec des matériaux écologiques de qualité, offre une configuration flexible. Au rez-de-chaussée, une exceptionnelle salle voûtée de 160 m² avec accès PMR, coin cuisine et salle d'eau, s'ouvre sur une cour. Un studio indépendant avec salle d'eau, WC et coin cuisine est également disponible. Le premier étage comprend une vaste pièce de vie cathédrale avec cheminée, une cuisine dînatoire, une buanderie, plusieurs chambres dont une parentale avec salle d'eau privative, une salle de bain et des WC séparés. Au deuxième étage, un spacieux studio pour 4 personnes avec salle d'eau/WC et kitchenette s'ouvre sur une mini terrasse.

**Caractéristiques extérieures et atouts** La propriété dispose d'espaces extérieurs intimes comprenant une cour, une courette et une **belle terrasse ensoleillée**, totalisant 80 m². Les atouts supplémentaires incluent la possibilité d'aménager la salle de 160 m² en garage, la présence d'un excellent DPE (classe B), rare pour une bâtisse ancienne, et la proximité de toutes les commodités.

**Emplacement privilégié** Située dans un environnement calme, cette demeure bénéficie d'une proximité immédiate avec le charmant port de Marseillan, les plages, la ville historique de Pézenas, la gare et l'aéroport d'Agde/Vias/Béziers. L'accès aux autoroutes est rapide. Un stationnement est disponible devant la propriété, avec des facilités de stationnement à proximité.