Karakteristieke villa op toplocatie in Heemstede met uitbreidingsmogelijkheden

Deze charmante, half-vrijstaande jaren '30 villa aan de Adriaan Pauwlaan in Heemstede biedt een unieke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar ruimte, karakter en een toplocatie. Met een woonoppervlakte van **ca. 165 m²** en een perceel van **ca. 300 m² eigen grond**, is dit huis ideaal voor wie nu en in de toekomst comfortabel wil wonen.

**INDELING** De woning beschikt over een sfeervolle hal met originele details die toegang geeft tot een lichte kamer-en-suite living. De zitkamer aan de voorzijde heeft een erker en een marmeren schouw met gashaard. De eetkamer met open keuken aan de achterzijde biedt toegang tot de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een royale aanbouw van ca. 30 m², momenteel in gebruik als garage, die relatief eenvoudig bij de woonruimte kan worden betrokken.

De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en douche, evenals een separaat toilet. De tweede verdieping verrast met een ruime overloop, twee volwaardige slaapkamers en biedt potentie voor een extra badkamer en kamer.

**BIJZONDERE KENMERKEN** * **Karakteristieke jaren '30 details** zoals glas-in-lood en authentieke trappen. * **Uitbreidingsmogelijkheden** tot ca. 200 m² woonoppervlakte. * **Zonnige achtertuin (ca. 25m diep)** op het zuidwesten met veel privacy. * **Parkeergelegenheid op eigen terrein** met oprit. * **Duurzaamheid:** Energielabel B, goed geïsoleerd en **13 zonnepanelen (2021)**.

**LOCATIE** Gelegen aan een rustige, groene laan, op de grens van Heemstede en Haarlem-Zuid. Scholen, winkels aan de Jan van Goyenstraat en Binnenweg, en het NS-station Heemstede-Aerdenhout zijn op loop- of korte fietsafstand. De uitvalswegen richting Amsterdam en Schiphol zijn eveneens goed bereikbaar.

Dit huis biedt een zeldzame combinatie van ruimte, locatie en potentieel. Een ideale gezinswoning die klaar is voor de toekomst.